Neu! Hermsdorf - Modernisierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus nahe Tegeler Fließ

Ruhige Wohnlage nahe dem Naturschutzgebiet Tegeler Fließ: Dieses modernisierungsbedürftige Haus in Berlin-Hermsdorf bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein pflegeleicht angelegtes Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, mit Zugang zum Garten, die Küche mit Zugang zum Garten sowie ein Duschbad und ein großzügiger Garderobenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Wohnräume und ein Duschbad.

Die Immobilie eignet sich sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Einige Bereiche des Hauses sind modernisierungsbedürftig.

Die naturnahe Lage verbindet hohen Freizeitwert mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Berliner Innenstadt.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6075
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 128 m²
Grundstück::	ca. 436 m²
Kaufpreis::	435.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	5
Baujahr::	1936
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Wohnhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gas Zentralheizung (2020) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Kaminofen auf beiden Wohnetagen

Lage

Diese hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Hermsdorf – nur ca. 600 Meter vom idyllischen Waldsee und nur ca. 3 Gehminuten vom Naturschutzgebiet Tegeler Flies entfernt. Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Joggen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität.

Sonstiges

Modernisierungen in den letzten Jahren: - Neue Gaszentralheizung 2020 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss (2014) - Sanierung Bad im Erdgeschoss (2017) - Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2023) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss (2023)